Encontrar um arrendamento de longa duração em Espanha pode ser difícil, especialmente se for novo no país e ainda não tiver:

Um contrato de trabalho espanhol
Recibos de vencimento espanhóis
Uma declaração de rendimentos local
Um fiador espanhol
Um historial de crédito longo
Um cartão de residência

Os inquilinos estrangeiros podem legalmente arrendar casas em Espanha, mas os senhorios podem solicitar provas financeiras sólidas antes de aceitarem uma candidatura.

O passo mais importante é compreender que tipo de contrato está a assinar.

Um arrendamento de habitação normal, um arrendamento de temporada, um arrendamento de quarto e um arrendamento turístico não conferem os mesmos direitos.

Este guia explica:

Documentos que os senhorios costumam solicitar
Como arrendar sem um salário espanhol
Depósitos e garantias adicionais
Taxas de agências imobiliárias
Duração do contrato
Aumentos de renda
Contratos de temporada e de curta duração
Registo no Padrón
Serviços públicos (utilities) e inventários
Esquemas comuns de burlas
O que verificar antes de transferir dinheiro

Importante: A lei de arrendamento espanhola inclui regras nacionais, regras de habitação regionais e procedimentos locais. Reveja sempre o contrato e as regras aplicáveis na comunidade autónoma onde o imóvel está localizado.

Arrendar em Espanha num relance #

Tópico	Regra geral para um arrendamento de habitação normal
Inquilino estrangeiro permitido	Sim
NIE exigido por lei para visitar imóvel	Não
Contrato escrito recomendado	Sim
Depósito legal	Um mês de renda
Garantia adicional	Geralmente negociável, com limites legais em contratos de habitação protegida
Taxas de gestão de agência	Normalmente pagas pelo senhorio em contratos de habitação habitual
Proteção mínima do inquilino	Geralmente até 5 anos quando o senhorio é uma pessoa singular
Se o senhorio for uma empresa	Geralmente até 7 anos
O inquilino pode normalmente sair	Após 6 meses, com um aviso prévio de pelo menos 30 dias
Aumento anual da renda	Apenas se permitido pelo contrato e dentro do índice ou limite legal
Padrón	Geralmente possível no endereço onde reside genuinamente
Arrendamentos turísticos e de temporada	Regime jurídico diferente

A principal lei nacional é a Lei de Arrendamentos Urbanos, conhecida como Ley de Arrendamientos Urbanos ou LAU.

1. Um estrangeiro pode alugar uma casa em Espanha? #

Sim.

Um senhorio pode alugar a:

Cidadãos espanhóis
Cidadãos da UE
Residentes fora da UE
Estudantes
Trabalhadores remotos
Pessoas a aguardar documentos de residência
Estrangeiros que chegaram recentemente

Não existe uma regra geral que diga que apenas os residentes em Espanha podem assinar um contrato de arrendamento.

No entanto, o senhorio pode solicitar documentos que comprovem:

Identidade
Estatuto de imigração
Rendimentos
Poupanças
Emprego
Capacidade de pagar a renda
Histórico de arrendamentos anteriores

O senhorio pode escolher entre os candidatos, mas a discriminação baseada em características pessoais protegidas pode ser ilegal.

2. Precisa de um NIE para arrendar? #

Nem sempre.

Um NIE é útil e frequentemente solicitado, mas um inquilino estrangeiro pode ser capaz de assinar um contrato utilizando o passaporte.

Na prática, um NIE facilita diversas tarefas posteriores:

Abrir uma conta bancária espanhola
Contratar serviços públicos (eletricidade, água, etc.)
Registo de impostos
Início de atividade profissional
Conclusão de procedimentos de residência
Tratar de seguros
Registo de alguns serviços

Um senhorio ou uma agência podem preferir um candidato que já possua um NIE, mas o NIE em si não comprova rendimentos ou direitos de residência.

Não confunda:

Passaporte
NIE
TIE
Visto
Padrón

Cada documento tem uma finalidade diferente.

3. Documentos que os senhorios costumam solicitar #

Um senhorio ou uma agência podem solicitar:

Passaporte ou cartão de identidade
NIE ou TIE
Contrato de trabalho
Recibos de vencimento recentes
Declaração de rendimentos espanhola
Extratos bancários
Comprovativo de poupanças
Carta do empregador
Contratos com clientes
Comprovativos de pensão
Admissão universitária
Referência do senhorio anterior
Informação sobre fiador
Documentos de seguro de arrendamento privado

Nem todos os pedidos são legalmente obrigatórios.

Alguns documentos são solicitados apenas porque o proprietário pretende reduzir o risco financeiro.

Pacote comum para um trabalhador por conta de outrem #

Um trabalhador pode fornecer:

Passaporte ou TIE
Contrato de trabalho
Três recibos de vencimento recentes
Extrato bancário
Confirmação do empregador
Registo de trabalho da Segurança Social espanhola, quando disponível

Um contrato sem termo (efetivo) torna frequentemente a candidatura mais forte, mas trabalhadores temporários também podem arrendar.

Pacote comum para um trabalhador remoto #

Um trabalhador remoto pode fornecer:

Passaporte
Visto ou aprovação de residência
Contrato de trabalho estrangeiro
Carta do empregador sobre trabalho remoto
Recibos de vencimento recentes
Extratos bancários
Declarações de rendimentos
Comprovativo de que o salário continuará após a mudança

Traduza os documentos principais quando forem difíceis de compreender para o proprietário.

Uma tradução certificada formal nem sempre é necessária para negociações de arrendamento privado, mas um resumo claro em espanhol pode ajudar.

Pacote comum para um trabalhador independente (Freelancer) #

Um trabalhador independente pode fornecer:

Contratos com clientes
Faturas recentes
Extratos bancários
Declarações de rendimentos
Registo de atividade comercial
Registos da Segurança Social
Poupanças
Carta do contabilista
Evidência de rendimentos mensais recorrentes

Os trabalhadores independentes precisam frequentemente de fornecer um histórico de rendimentos mais longo do que os trabalhadores por conta de outrem.

Pacote comum para um reformado #

Um candidato reformado pode fornecer:

Certificado de pensão
Extratos bancários
Poupanças
Declarações de rendimentos
Visto de residência
Seguro de saúde privado
Comprovativo de rendimentos regulares de investimentos ou de rendas

4. Alugar sem recibos de vencimento espanhóis #

Os recém-chegados muitas vezes não possuem nóminas (recibos de vencimento) espanholas.

As alternativas possíveis incluem:

Recibos de vencimento estrangeiros
Contrato de trabalho estrangeiro
Saldo de poupanças mais elevado
Pagamento de vários meses de forma antecipada
Fiador espanhol ou estrangeiro
Garantia bancária
Seguro de incumprimento de renda
Garantia do empregador
Comprovativo de pensão recorrente ou rendimentos de investimentos

O senhorio não é obrigado a aceitar todas as alternativas.

No entanto, evite concordar com exigências extremas ou pouco claras sem verificar o contrato.

Pagamento antecipado da renda #

Um senhorio pode pedir a um inquilino estrangeiro que pague vários meses de forma antecipada.

Isto pode acontecer quando o inquilino tem:

Sem histórico de emprego em Espanha
Sem fiador
Rendimentos irregulares
Um contrato temporário
Rendimentos provenientes de outro país

Antes de pagar:

Verifique a propriedade.
Assine o contrato final.
Certifique-se de que o montante e o período de arrendamento estão escritos claramente.
Pague através de transferência bancária rastreável.
Solicite um recibo.
Confirme se o pagamento antecipado é referente à renda ou a uma garantia (caução).
Verifique como será tratado caso o contrato termine antecipadamente.

Nunca envie um pagamento antecipado elevado apenas para "reservar" um imóvel sem a devida verificação.

5. O depósito legal #

Para um contrato de arrendamento residencial normal, o depósito legal obrigatório é geralmente:

Um mês de renda

Este depósito é chamado de:

Fianza

A regra está estipulada no Artigo 36 da Lei de Arrendamentos Urbanos.

Para arrendamentos com fins diferentes de habitação permanente, o depósito legal é geralmente de dois meses.

Para que serve o depósito? #

O depósito pode cobrir:

Rendas não pagas
Danos que excedam o uso normal
Mobiliário em falta
Faturas de serviços públicos (utilities) não pagas
Incumprimento de deveres contratuais

Normalmente, não deve ser utilizado para cobrar ao inquilino:

Envelhecimento normal
Desgaste ordinário
Tinta antiga
Defeitos existentes
Reparações que incumbem ao senhorio

O inquilino deve documentar o estado do imóvel no início e no final do contrato de arrendamento.

Onde é mantido o depósito? #

Em muitas comunidades autónomas, o senhorio deve depositar a fianza legal junto da autoridade regional de habitação competente.

O sistema exato varia de região para região.

Os exemplos incluem sistemas de depósito regionais em:

Madrid
Catalunha
Valência
Andaluzia
Galiza
País Basco
Ilhas Baleares
Ilhas Canárias

Peça ao senhorio a confirmação de que o depósito será registado onde for exigido.

A falha do senhorio em registar o depósito normalmente não anula os direitos contratuais do inquilino, mas pode criar problemas fiscais ou administrativos.

6. Garantias adicionais #

O senhorio pode solicitar garantias além da caução legal.

Estas podem incluir:

Caução adicional em dinheiro
Garantia bancária
Fiador pessoal
Seguro de incumprimento de rendas
Rendas antecipadas
Garantia do empregador

Para um contrato de arrendamento para habitação permanente com a duração protegida de até cinco ou sete anos, as garantias adicionais em dinheiro são geralmente limitadas pela LAU (Lei do Arrendamento Urbano).

Um senhorio não deve simplesmente renomear um depósito extra elevado como se fosse outra taxa para evitar os limites legais.

Peça para que todos os valores sejam explicados por escrito.

Pagamento típico antes da mudança #

Um pagamento inicial normal pode incluir:

Primeiro mês de renda
Um mês de caução legal
Garantia adicional acordada

O valor total exato depende do contrato.

As taxas de agência para habitação permanente comum são discutidas separadamente abaixo.

7. Quem paga a agência imobiliária? #

Para um arrendamento normal de habitação permanente, os custos de gestão de propriedade e de formalização do contrato são, geralmente, da responsabilidade do senhorio.

Esta regra foi introduzida através da legislação de habitação de Espanha e permanece a fazer parte do quadro nacional de arrendamento.

O inquilino deve ter cuidado quando uma agência solicita:

Uma mensalidade de taxa de agência
Taxa de preparação de contrato
Taxa de serviço de apoio ao cliente
Taxa de estudo
Serviço obrigatório de personal shopper
Seguro não solicitado
Subscrição obrigatória
Taxa de administração

Alterar o nome da taxa não a torna automaticamente legal.

Em 2026, a autoridade de consumo de Espanha aplicou uma sanção importante por práticas de arrendamento abusivas, incluindo taxas e serviços impostos aos inquilinos. Consulte o relatório do Ministério sobre a sanção por práticas abusivas contra inquilinos.

Quando poderá o inquilino ainda ter de pagar uma taxa? #

A regra pode diferir quando o serviço é genuinamente solicitado pelo inquilino e é separado do serviço de gestão de propriedade do senhorio.

Os exemplos podem incluir:

Um agente de relocalização contratado pelo inquilino
Um advogado a rever o contrato
Uma procura personalizada de propriedade
Serviços de tradução

O serviço deve ser:

Claramente explicado
Solicitado livremente
Com preço separado
Não ser uma condição disfarçada para obter o arrendamento

8. Duração do contrato #

Para um arrendamento de habitação permanente normal, as partes podem acordar uma duração inicial.

No entanto, o arrendatário beneficia normalmente de uma proteção de renovação obrigatória até:

Cinco anos quando o senhorio é uma pessoa singular
Sete anos quando o senhorio é uma pessoa coletiva ou empresa

Isto não significa que todos os contratos devam ser redigidos como contratos de cinco ou sete anos.

Um contrato de um ano para habitação permanente pode, normalmente, renovar-se anualmente até que o período mínimo protegido seja atingido, a menos que o arrendatário decida não continuar ou se aplique outra exceção legal.

O que acontece após cinco ou sete anos? #

Após o período protegido, o contrato pode continuar através de renovações sucessivas, a menos que uma das partes dê aviso prévio dentro do prazo legal.

As regras de aviso prévio podem depender de:

Data do contrato
Tipo de senhorio
Ação do arrendatário
Redação do contrato
Legislação em vigor

Leia atentamente a secção de rescisão.

9. O senhorio pode recuperar o imóvel antecipadamente? #

Um senhorio particular pode, por vezes, recuperar o imóvel para uso pessoal ou para uso de familiares qualificados.

Isto exige geralmente:

Um motivo legalmente válido
Conformidade com a LAU (Lei de Arrendamento Urbano)
Notificação correta
A cláusula contratual ou as condições legais exigidas
Ocupação efetiva após a recuperação

O proprietário não deve utilizar este motivo como um método falso para remover um inquilino e, posteriormente, arrendar o imóvel a um preço mais elevado.

Um inquilino afetado por um pedido de recuperação suspeito deve obter aconselhamento jurídico.

10. O inquilino pode rescindir antecipadamente? #

Em regra, o inquilino pode sair após pelo menos seis meses, desde que apresente um aviso prévio de, pelo menos, 30 dias.

O contrato pode incluir uma indemnização equivalente a uma parte proporcional de um mês de renda por cada ano restante.

A regra legal é explicada na Lei do Arrendamento Urbano consolidada.

Exemplo:

O contrato tem 18 meses restantes
A cláusula de indemnização é válida
A indemnização pode ser calculada de forma proporcional

Se o contrato não contiver uma cláusula de indemnização, o senhorio não pode inventar uma automaticamente mais tarde.

Comunique sempre o aviso de uma forma que possa ser comprovada, tal como:

Burofax
Entrega assinada
Carta registada
E-mail aceite no contrato
Outro método rastreável

11. Aumentos de renda #

O senhorio não pode aumentar a renda sempre que desejar.

Um aumento anual exige habitualmente:

Uma cláusula que permita atualizações
A data de aniversário correta
Notificação por escrito
Conformidade com o índice legal ou limite máximo

Para muitos contratos assinados após 26 de maio de 2023, a referência aplicável é o:

Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, ou IRAV.

O índice oficial é publicado pelo Instituto Nacional de Estatística espanhol.

A taxa anual do IRAV de junho de 2026 foi de 2,44%, mas o valor relevante é o índice aplicável no momento em que o contrato em questão é atualizado.

Não utilize uma percentagem antiga para todos os contratos.

O senhorio pode aumentar a renda durante o ano? #

Normalmente, não como uma atualização anual ordinária.

Outras alterações podem ser possíveis após:

Obras de melhoria acordadas
Modificação do contrato
Novo contrato
Outro evento legal

O senhorio não pode simplesmente enviar uma mensagem dizendo que os preços de mercado aumentaram e exigir imediatamente uma renda mais alta.

12. Zonas de mercado residencial tensionado #

Algumas partes de Espanha podem ser declaradas:

Zonas de mercado residencial tensionado

Nestas zonas, podem aplicar-se controlos adicionais de renda.

As regras podem depender de:

Renda anterior para o mesmo imóvel
Se o senhorio é um grande detentor de imóveis
Sistema oficial de preços de referência
Histórico do contrato
Exceções legais
Declaração regional

A ferramenta oficial de referência está disponível através do Sistema Estatal de Referência de Aluguer.

Não presuma que uma cidade inteira está automaticamente sujeita à mesma regra.

Verifique:

O município exato
O distrito ou área
As datas de declaração
Se a medida ainda está ativa
A categoria do imóvel e do senhorio

Informação em anúncios de arrendamento #

Em zonas regulamentadas, os anúncios podem ter de respeitar os limites legais de renda e os deveres de informação.

Em janeiro de 2026, a autoridade de consumo espanhola anunciou uma investigação sobre anúncios de arrendamento nos principais portais por possíveis falhas no cumprimento das regras de preço em zonas tensionadas.

Consulte o relatório oficial sobre a investigação aos anúncios de arrendamento.

Tire capturas de ecrã do anúncio original antes de assinar.

13. Residência habitual versus arrendamento sazonal #

Esta distinção é muito importante.

Residência habitual #

Um contrato de residência habitual destina-se à habitação permanente ou principal do inquilino.

Geralmente, recebe uma proteção mais forte ao abrigo da LAU.

Os indicadores incluem:

A habitação é a sua residência normal.
Não existe uma razão temporária real.
O contrato apoia uma vida de longa duração.
Transfere a sua vida quotidiana para o imóvel.
Regista serviços e administração pessoal nesse local.

Arrendamento sazonal #

Um contrato sazonal destina-se a uma necessidade temporária.

As possíveis razões reais incluem:

Emprego temporário
Ano universitário
Tratamento médico
Projeto temporário
Missão profissional limitada
Relocalização temporária

Um contrato sazonal deve identificar a razão temporária real.

O simples facto de escrever “sazonal” no título não torna sempre o acordo sazonal se a habitação for, na realidade, a residência permanente do inquilino.

14. Alterações ao arrendamento sazonal discutidas em 2026 #

O governo espanhol anunciou uma regulamentação mais rigorosa para o arrendamento sazonal e de quartos em 2026.

As medidas anunciadas incluíram propostas como:

Exigência de um motivo temporário claro
Limitação do uso fraudulento de contratos sazonais
Controlo de preços mais rigoroso
Requisitos de contrato escrito
Regulamentação do arrendamento de quartos
Penalizações por evitar as proteções habitacionais normais

No entanto, anúncios políticos, anteprojetos de lei e legislação aprovada não são a mesma coisa.

Antes de confiar em qualquer nova regra de arrendamento sazonal, verifique se esta:

Foi aprovada pelo Parlamento
Foi publicada no BOE
Entrou em vigor
Foi modificada durante o processo legislativo

A direção política anunciada pelo governo pode ser consultada no resumo do Conselho de Ministros de junho de 2026.

Não considere cada medida anunciada como já aplicável.

15. Registo de alojamento de curta duração #

A Espanha introduziu um quadro nacional de registo e reporte digital para muitos alojamentos de curta duração anunciados através de plataformas online.

O quadro é estabelecido pelo Real Decreto 1312/2024.

Pode aplicar-se a:

Alugueres turísticos
Certos alugueres sazonais
Aluguer de quartos
Outros alojamentos de curta duração comercializados online

Um anúncio pode necessitar de um número de registo válido quando as condições legais se aplicam.

Este registo não prova automaticamente que:

O imóvel tem licença legal para fins turísticos
O contrato é adequado para residência de longa duração
O registo no Padrón será aceite
O proprietário cumpre todas as regras regionais

A regulamentação do alojamento de curta duração também depende da legislação das comunidades autónomas e municipal.

16. Aluguer de quartos #

O aluguer de um quarto pode ser mais barato, mas os direitos e obrigações podem ser menos claros.

Antes de alugar um quarto, confirme:

Quem é o proprietário ou quem aluga legalmente o imóvel
Se a sublocação é permitida
Quais as áreas que pode utilizar
Como são divididas as despesas (água, luz, etc.)
Se é permitida a visita de convidados
Se a limpeza está incluída
Se o proprietário vive no local
Período de pré-aviso
Caução
Possibilidade de inscrição no Padrão
Inventário
Regras da casa

Se o inquilino principal estiver a oferecer o quarto, peça para ver:

O contrato de arrendamento dele
Autorização por escrito para sublocar
Informações de contacto do proprietário, quando aplicável

Uma pessoa não pode legalmente oferecer direitos que não possui.

17. Registo no padrón #

O padrón regista o local onde reside efetivamente.

Um inquilino normalmente faz a candidatura através da câmara municipal local.

Os documentos possíveis incluem:

Passaporte ou TIE
Contrato de arrendamento
Autorização do proprietário
Autorização do inquilino principal
Documentos da propriedade
Fatura de serviços públicos (água, luz, etc.)
Formulário municipal

Um senhorio pode dizer que o registo no padrón “não é permitido”.

Isto pode ser um sinal de alerta de que:

O arrendamento é informal
O contrato não reflete o uso real
A pessoa que está a arrendar o imóvel não tem autorização
O senhorio está a evitar obrigações legais ou fiscais
O imóvel tem licença apenas para outro uso

O padrón não concede residência para fins de imigração, mas é importante para muitos procedimentos administrativos.

18. O que deve constar no contrato? #

Um contrato claro deve incluir:

Nomes completos do senhorio e do inquilino
Números de identificação
Morada completa do imóvel
Descrição do imóvel
Finalidade do contrato
Data de início
Duração
Renda mensal
Método de pagamento
Caução
Garantias adicionais
Despesas de serviços públicos (utilities)
Custos de condomínio
Obrigações de reparação
Inventário
Mobília
Prazos de pré-aviso
Cláusula de atualização da renda
Cláusula de rescisão antecipada
Dados de contacto
Assinaturas

Evite espaços em branco ou alterações manuscritas pouco claras.

Cada parte deve receber uma cópia assinada.

19. Inventário e estado do imóvel #

Crie um inventário detalhado antes de se mudar.

O mesmo deve abranger:

Mobiliário
Eletrodomésticos
Chaves
Paredes
Chãos
Janelas
Casas de banho
Cozinha
Aquecimento
Ar condicionado
Equipamentos de Internet
Contadores
Danos existentes

Tire fotografias e vídeos datados.

Envie o registo ao senhorio logo após receber as chaves.

Esta evidência pode protegê-lo quando o depósito for devolvido.

20. Quem paga as reparações? #

O senhorio é, geralmente, responsável pelas reparações necessárias para manter o imóvel adequado para uma habitação normal, a menos que o dano tenha sido causado pelo inquilino.

O inquilino é normalmente responsável por:

Pequenas reparações causadas pelo uso corrente
Danos causados pelo inquilino
Danos causados por convidados
Mau uso de eletrodomésticos
Manutenção menor acordada contratualmente dentro dos limites legais

O senhorio deve normalmente tratar de problemas graves, tais como:

Defeitos estruturais
Falhas graves na canalização
Segurança elétrica
Humidade grave causada pelo edifício
Substituição da caldeira não causada por mau uso
Reparações essenciais de habitabilidade

Comunique os problemas por escrito e guarde comprovativos.

21. Serviços públicos e outros custos #

O contrato deve explicar quem paga por:

Eletricidade
Água
Gás
Internet
Condomínio
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Taxas de saneamento/resíduos
Seguro
Manutenção
Serviço de alarme

O inquilino normalmente paga os serviços públicos com base no consumo.

Alguns custos só podem ser transferidos para o inquilino quando tal estiver claramente acordado e legalmente permitido.

Peça faturas recentes antes de assinar.

Isto ajuda a estimar o custo mensal real.

22. Alteração de contratos de serviços públicos #

O inquilino poderá ser capaz de:

Alterar o titular da conta
Configurar débito direto
Alterar o fornecedor
Atualizar os dados de contacto

Antes de efetuar alterações, registe as leituras dos contadores.

Não aceite responsabilidade por dívidas contraídas antes do início do seu contrato.

Peça confirmação de que as faturas anteriores foram pagas.

23. Como verificar o proprietário #

Antes de transferir dinheiro, verifique se a pessoa que está a oferecer o imóvel tem autoridade para o arrendar.

As verificações possíveis incluem:

Solicitar identificação.
Comparar o nome com o contrato.
Solicitar uma certidão recente do Registo Predial.
Pedir documentação do imposto sobre o património ou faturas de serviços públicos.
Confirmar a autorização da agência.
Visitar o imóvel pessoalmente ou através de uma videochamada fiável.
Confirmar as chaves e o acesso.
Verificar o endereço cuidadosamente.

Uma nota de informação do Registo Predial chama-se:

Nota simple

Pode ajudar a demonstrar a propriedade e os detalhes do imóvel registado.

Solicite-a através do serviço oficial dos Registradores Espanhóis.

A propriedade por si só não garante que todos os usos de arrendamento oferecidos sejam legais, mas é uma verificação importante.

24. Esquemas comuns de arrendamento #

O proprietário está no estrangeiro #

O burlão afirma que vive no estrangeiro e que não pode mostrar o imóvel.

Solicitam dinheiro antes de enviarem as chaves.

Não pague.

Preço muito abaixo do mercado #

Uma casa invulgarmente barata em Madrid, Barcelona, Málaga ou noutra cidade de elevada procura deve ser tratada com cautela.

Website de agência falso #

O site copia o nome, o logótipo ou os anúncios de uma agência real.

Verifique o domínio oficial e o registo da empresa.

Fotografias roubadas #

As imagens são copiadas de outro anúncio.

Utilize a pesquisa de imagem inversa e compare os endereços.

Pagamento através de canais invulgares #

Tenha cuidado com:

Criptomoedas
Cartões de presente (gift cards)
Serviços de transferência de dinheiro
Contas pessoais estrangeiras
Dinheiro em numerário sem recibo
Pagamento para um nome diferente

Taxa de reserva falsa #

O burlão solicita um pagamento apenas para permitir uma visita.

Pressão para agir imediatamente #

Mensagens de alta pressão são utilizadas para o impedir de verificar os documentos.

Passaporte falso do senhorio #

Uma cópia do passaporte não prova a propriedade do imóvel.

O imóvel não existe #

Confirme o endereço e o edifício.

Subarrendamento ilegal #

A pessoa que oferece o imóvel pode ser apenas um inquilino sem autorização para subarrendar.

25. Como pagar com segurança #

Utilize uma transferência bancária rastreável.

A referência de pagamento deve explicar o propósito.

Exemplo:

Depósito e primeiro mês de renda para [MORADA COMPLETA]

Não pague antes de:

Ver a propriedade
Verificar o proprietário ou a agência
Ler o contrato completo
Confirmar o valor total
Receber as instruções de pagamento por escrito
Confirmar se o titular da conta bancária faz sentido

Guarde:

Comprovativo de transferência
Contrato
Fatura ou recibo
Anúncio
Mensagens
Dados de identificação do proprietário
Informações da agência

26. Acordos de reserva #

Um pagamento de reserva pode retirar o imóvel do mercado enquanto as partes preparam o contrato de arrendamento.

O documento de reserva deve indicar:

Morada do imóvel
Partes envolvidas
Montante
Finalidade
Prazo para a assinatura
Condições para reembolso
O que acontece se o senhorio desistir
O que acontece se o inquilino for rejeitado
Se o pagamento passará a fazer parte da caução ou da renda

Não pague uma taxa de reserva não reembolsável sem compreender as condições.

27. Seguro de incumprimento de renda #

Alguns senhorios utilizam seguros que cobrem o não pagamento da renda.

A seguradora pode analisar:

Rendimentos
Estabilidade profissional
Histórico de dívidas
Rácio entre a renda e o rendimento
Documentação de residência

A seguradora pode rejeitar um candidato mesmo quando o senhorio está disposto a arrendar.

O inquilino não deve ser forçado automaticamente a comprar seguros desnecessários ou a pagar custos que pertencem ao senhorio.

Pergunte:

Quem está segurado
Quem paga
O que a apólice cobre
Se é obrigatório
Que dados pessoais são recolhidos

28. Privacidade e documentos pessoais #

As agências podem solicitar documentos sensíveis.

Antes de os enviar:

Confirme o destinatário.
Remova transações bancárias desnecessárias.
Adicione uma marca de água.
Utilize e-mail seguro ou um portal de carregamento (upload).
Não envie passwords.
Não envie números de cartão completos.
Pergunte como os documentos serão armazenados.
Pergunte quando serão eliminados.

Exemplo de marca de água:

Apenas para candidatura de arrendamento em [ADDRESS]

Não envie o seu pacote completo de identidade e dados bancários a uma pessoa não verificada numa aplicação de mensagens.

29. O que fazer antes de assinar #

Visitar o imóvel.
Verificar o proprietário.
Confirmar o tipo de contrato.
Verificar a duração.
Verificar a renda mensal.
Verificar o depósito/caução.
Verificar todas as garantias adicionais.
Confirmar quem paga a agência.
Confirmar despesas de serviços públicos e condomínio.
Perguntar se é possível fazer o padrón.
Ler a cláusula de atualização da renda.
Ler a cláusula de rescisão antecipada.
Verificar o inventário.
Tirar fotografias.
Verificar as leituras dos contadores.
Confirmar os detalhes de pagamento.
Receber uma cópia assinada.

30. O que fazer após a mudança #

Registar os serviços públicos (eletricidade, água, etc.).
Guardar o inventário.
Enviar fotografias de danos existentes.
Inscrever-se no padrón (recenseamento municipal), se necessário.
Guardar os recibos de pagamento da renda.
Reportar reparações por escrito.
Guardar mensagens trocadas com o senhorio.
Acompanhar o aniversário do contrato.
Verificar qualquer aumento anual da renda.
Guardar comprovativos do depósito de caução.

31. O que fazer ao sair #

Enviar a notificação no formulário exigido.
Pagar a última renda e as contas.
Agendar a inspeção.
Fotografar todas as divisões.
Registar as leituras dos contadores.
Devolver todas as chaves.
Solicitar um documento assinado de devolução de chaves.
Fornecer um IBAN para a devolução da caução.
Guardar comprovativo da sua nova morada.
Solicitar o reembolso do saldo da caução por escrito.

Não deixe simplesmente as chaves na propriedade sem obter um comprovativo.

32. Devolução do depósito #

O senhorio deve devolver o depósito após verificar:

Condições do imóvel
Saldo de rendas
Serviços públicos (eletricidade, água, etc.)
Inventário
Chaves

Se o senhorio retiver parte do depósito, solicite:

Explicação por escrito
Fotografias
Faturas
Orçamentos de reparação
Cálculos de serviços públicos

O desgaste normal não deve ser cobrado como dano.

Se o depósito for retido injustamente, os passos possíveis incluem:

Reclamação por escrito
Burofax
Reclamação ao consumidor
Mediação
Ação judicial
Advogado ou associação de inquilinos

33. Onde obter ajuda #

As possíveis fontes de ajuda incluem:

Divisão de habitação municipal
Autoridade regional de habitação
Gabinete do consumidor
Oficina Municipal de Información al Consumidor
Associação de inquilinos
Advogado
Serviço de apoio jurídico
Polícia para casos de fraude
Tribunal para litígios contratuais

Para problemas de consumo, utilize as informações oficiais do Ministry of Consumer Affairs.

Em caso de fraude urgente, preserve todas as provas antes de denunciar o caso.

Erros comuns #

Assinar um contrato sazonal para uma habitação permanente #

O título do contrato deve corresponder ao uso real do imóvel.

Pagar antes de verificar a propriedade #

Uma cópia do passaporte não é suficiente.

Pagar a taxa da agência automaticamente #

Para habitação convencional, os custos de gestão de propriedade e formalização de contrato pertencem, geralmente, ao senhorio.

Confundir o depósito legal com todos os pagamentos solicitados #

Pergunte para que serve cada montante.

Não verificar a garantia adicional #

Garantias em numerário elevadas podem ser restritas.

Aceitar um contrato verbal #

Utilize um acordo escrito.

Não elaborar um inventário #

Sem provas, as disputas relativas ao depósito tornam-se mais difíceis.

Acreditar que o padrón é impossível por ser estrangeiro #

O registo municipal regista o local onde reside genuinamente.

Utilizar um índice de rendas expirado #

Verifique o índice oficial para o mês de atualização correto.

Tratar propostas governamentais como lei em vigor #

Confirme a publicação no BOE.

Conselho final #

A candidatura de arrendamento mais segura nem sempre é aquela com o maior pagamento antecipado.

É aquela em que:

O proprietário é verificado.
O tipo de contrato corresponde ao uso real.
Todos os pagamentos estão claramente escritos.
A caução cumpre a lei.
As taxas da agência são explicadas.
O estado do imóvel é documentado.
O Padrão e os serviços públicos são discutidos antes da assinatura.
Os pagamentos são rastreáveis.
Ambas as partes recebem um contrato assinado.

Para a maioria dos expatriados que procuram uma habitação permanente, um contrato normal de residência habitual oferece uma proteção mais forte do que um acordo sazonal ou turístico.

Não aceite um contrato mais fraco apenas porque a agência diz que os estrangeiros não podem ter um contrato de arrendamento normal.

O contrato correto depende de como o imóvel será efetivamente utilizado, e não apenas da nacionalidade do inquilino.